Kakvo je stanje sa stanovima u Sarajevu, šta se traži i kakve su cijene?

Cijene stanova iz godine u godinu rastu, ono što zabrinjava jeste da ni u narednom periodu neće doći do pada cijena nekretnina u Kantonu Sarajevo.

Ovu informaciju provjerili smo sa nekoliko agencija u Sarajevu, ali i saznali kakva je ponuda i potražnja, koji su dijelovi grada najskuplji, a koji najjeftiniji, ali i šta građani najviše traže.

Za portal Radiosarajevo.ba predstavnici agencija Metropola nekretnine d.o.o. Sarajevo, Area Real Estate, SigenX i Prostor d.o.o. Sarajevo ispričali su kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina glavnog grada BiH.

Trending

Trump zaprijetio uvođenjem dodatnih carina za zemlje koje nastavljaju trgovati sa Iranom

“Značajno je porasla potražnja za nekretninama posljednjih godina, naročito tokom posljednje dvije godine, te se u tom razdoblju može konstatovati i porast cijena koji je nastao usljed povećane potražnje za nekretninama.

Možemo reći da pojedine nekretnine koje smo prije npr 2-3 godine prodavali po jednoj cijeni, danas vrlo jednostavno prodajemo po cijeni većoj za 10-15 posto, čak i više u rijetkim slučajevima. Dešava nam se da kada objavimo nekretninu za prodaju, istog dana imamo i do 10 zainteresovanih kupaca, što je slučaj sa najtraženijim tipom nekretnina, npr. porodičnim dvosobnim ili trosobnim stanovima na atraktivnim lokacijama poput naselja Grbavica, Hrasno, Otoka i sl.

Kada govorimo o najskupljim i najjftinijim dijelovima grada, možemo konstatovati da se jaz između centra i periferije prilično smanjio, te da su u središnjem dijelu grada značajno porasle cijene nekretnina, čak u pojedinim dijelovima, skoro toliko, da se izjednačavaju sa nekretninama u centru, međutim činjenica je da centralni dio grada, kao i do sada nosi najveće cijene po kvadratu, bilo da se radi o poslovnim prostorima, stanovima ili zemljištu”, pojašnjava Elvisa Pilav iz agencije Metropola nekretnine, za portal Radiosarajevo.ba.

Kada je riječ o tipu nekretnine, iz ove agencije tvrde da su ubjedljivo najtraženiji stanovi. Od stanova su uvijek tražene garsonjere i kvadrature koje imaju praktične dispozicije. Posljednjih godina bilježe značajan porast potražnje za komfornijim porodičnim stanovima, poput onih sa tri spavaće sobe i velikim dnevnim boravkom.

Mirza Mutevelić iz Area Real Estatea, pojašnjava na osnovu iskustva svoje agencije da cijene rastu posljednjih 10 godina i da ako posmatramo cijelu BiH, onda je definitivno Sarajevo najskuplje.

“Cijene nekretnina u Sarajevu su u stalnom porastu u posljednjih 10 godina, a od 2018. je stopa rasta bila najveća po godini. Trenutno su najskuplje cijene novogradnje u centru, gdje se kreću od 4.500 - 7.000 KM po m2. Povoljnije cijene se mogu pronaći u Novom Gradu i Opštini Ilidža.

Najveća potražnja je za nekretninama od 40 m2 do 70 m2 sa jednom do dvije spavaće sobe u centru grada, te u Novom Sarajevu. Tržište najma nekretnina je specifično tržište budući da je segmentirano, ali možemo reći da je skoro jednako velika potražnja za stanovima za najam kao i za prodaju”, kazao je Mutevelić.

Spaho Ljajić, direktor agencije SigenX ističe kako je Istočno Sarajevo i do 40 posto jeftinije od Kantona Sarajevo.

“Ne razumijem zašto se ne grade novi stambeni objekti po jeftinijim cijenama. Potražnja je velika, ali je ponuda ograničena i skupa. U Istočnom Sarajevu cijene se kreću od 1.600 KM i 1.800 KM po kvadratu, dok je to značajno skuplje u Općini Centar, Novo Sarajevo itd. Najviše se traže manji stanovi, jednosoban, dvosoban i upravo su oni i najskuplji”, ističe Ljajić.

Naglasio je i kako zbog pandemije u posljednje dvije godine nije velika potražnja za iznajmljivanjem stanova u Sarajevu.

“Pandemija je doprinijela da mnogi kojima je priroda posla takva da mogu raditi od kuće, oni i rade, pa oni koji su dolazili iz drugih gradova kako bi radili u Sarajevu sada nemaju potrebu za stanom u Sarajevu. Dakle to je na osnovu situacije u našoj agenciji, najviše nam se klijenata javlja sa zahtjevom da kupe stan po pristupačnoj cijeni”, pojašnjava Ljajić za portal Radiosarajevo.ba

Spomenuo je i zanimljiv podatak, a to je da je Sarajevo među najskupljim gradovima u regiji, a cijene su porasle i u Zagrebu i Beogradu, što se šireg tržišta tiče, Turska nudi najpovoljnije stanove za kupovinu.

“Ljudi na Balkanu nisu skloni ulaganju novca u zlato ili dugoročnu štednju, oni koji imaju novac kupuju nekretnine jer vjeruju da je nekretnina uvijek vrijedna, što u biti i jeste”, pojašnjava Ljajić.

Maho Taso, direktor agencije Prostor d.o.o. Sarajevo, iz svog iskustva tvrdi isto - u proteklih šest mjeseci rast stanova u Sarajevu je oko 10 posto.

“Uvijek je isto, Centar je najskuplji i među najtraženijim, Hrasnica, Alipašino Polje i Dobrinja još uvijek spadaju među jeftinija naselja, a ako ćemo sve posmatrati onda je Istočno Sarajevo i dalje najjeftinije za kupovinu nekretnina. Potražnja je velika, a ponuda nije i to je loše”, ističe Taso i naglašava kako se traže i zemljišta za kupovinu, a među zainteresiranim ima i stranih investitora.