Kirija pojede platu: Kako izgleda život podstanara u Sarajevu?
Za sve veći broj građana Sarajeva podstanarski život više nije privremeno rješenje, nego dugogodišnja stvarnost. Dok cijene nekretnina nastavljaju rasti, a kupovina vlastitog stana postaje nedostižna za mnoge, tržište najma bilježi sve veće iznose.
Od garsonjera koje koštaju nekoliko stotina maraka mjesečno do stanova čija kirija prelazi nekoliko hiljada KM, Sarajevo se suočava s izazovom koji posebno pogađa mlade, porodice i sve one koji svoj životni prostor traže na tržištu najma.
Pregled aktuelnih oglasa na platformi OLX pokazuje da cijene najma značajno variraju, a zavise od više faktora – lokacije, kvadrature, ali i samog kvaliteta nekretnine.
Objavljena nova lista najmoćnijih pasoša svijeta: Pogledajte na kojem mjestu je BiH
Od lokacije do garaže: Šta određuje cijenu najma?
Cijenu najma stana u Sarajevu ne određuje samo broj kvadratnih metara. Na konačan iznos utiče niz faktora: da li je riječ o novogradnji ili starijoj gradnji, nalazi li se stan u zgradi ili kući, kakvo je stanje nekretnine, nivo opremljenosti, spratnost, blizina javnog prijevoza, ali i dodatni sadržaji poput garaže, parking mjesta, balkona ili ostave.
Zbog toga se i na istoj lokaciji mogu pronaći značajne razlike u cijenama. Manji i stariji stanovi mogu biti dostupniji, dok moderno uređene nekretnine u atraktivnim dijelovima grada, posebno u novogradnji, dostižu znatno više iznose.
Centar Sarajeva najskuplji, kirije idu i do nekoliko hiljada KM
U centralnim gradskim zonama cijene najma među najvišima su u Sarajevu.
Tako se stan od 37 kvadrata na Skenderiji iznajmljuje za 750 KM mjesečno, dok je za najam garsonjere na Koševskom Brdu potrebno izdvojiti 550 KM mjesečno.
Izgradnja nove tramvajske pruge podigla cijene nekretnina u Sarajevu: Kvadrat stana ide do 8.000 KM
Za veće stanove potrebno je izdvojiti znatno više novca. Stan od 57 kvadrata na Marijin Dvoru oglašen je po cijeni od 1.500 KM mjesečno, dok se stan od 72 kvadrata iznajmljuje za 1.300 KM.
Među skupljim ponudama su stan od 100 kvadrata za kiriju od 2.500 KM, 147 kvadrata za 3.000 KM mjesečno, kao i stan od 65 kvadrata čija je mjesečna kirija 1.100 KM.
Novi Grad: Od 450 KM za manji stan do 4.000 KM za luksuznu nekretninu
Iako se Novi Grad često smatra povoljnijom opcijom u odnosu na centralne općine, i ovdje cijene značajno variraju.
Najpovoljnije među pregledanim oglasima su manje nekretnine – stan od 32 kvadrata iznajmljuje se za 450 KM, dok se za 36 kvadrata traži 500 KM mjesečno.
Kirije za stanove površine između 45 i 55 kvadrata uglavnom se kreću između 690 i 1.250 KM.
Na Dobrinji stan od 51 kvadrat iznajmljuje se za 800 KM mjesečno, dok se stan od 75 kvadrata iznajmljuje za 2.150 KM.
Najskuplji među pregledanim oglasima u ovoj općini je stan od 125 kvadrata, za koji se traži čak 4.000 KM mjesečno.
Stari Grad i Novo Sarajevo također bilježe visoke cijene
U Starom Gradu cijene najma posebno zavise od lokacije.
Za manji stan od 22 kvadrata potrebno je izdvojiti 800 KM, dok se stan od 25 kvadrata može pronaći za 550 KM mjesečno.
Veći stanovi znatno su skuplji – 62 kvadrata iznajmljuje se za 1.300 KM, 68 kvadrata za 1.100 KM, dok najam stana od 71 kvadrat dostiže cijenu od 2.500 KM mjesečno.
Ni Novo Sarajevo nije daleko od tih iznosa. Stan od 35 kvadrata iznajmljuje se za 700 KM, 50 kvadrata za 770 KM, dok cijene najma većih stanova idu i preko 2.000 KM.
Tako najam stana od 71 kvadrat košta 1.300 KM, onaj od 78 kvadrata 2.000 KM, a stan od 93 kvadrata iznajmljuje se 2.500 KM.
Pitali smo stručnjaka: Hoće li novi Pravilnik o povratu PDV-a dodatno poskupjeti stanove?
Kirija nije jedini trošak: Režije dodatno opterećuju budžet
Za podstanare mjesečni trošak ne završava plaćanjem kirije. Uz najam stana dolaze i režijski troškovi koji mogu značajno varirati u zavisnosti od kvadrature, načina grijanja, broja ukućana i potrošnje.
Za prosječan stan u Sarajevu od oko 50 do 70 kvadrata građani mjesečno za osnovne režije najčešće izdvajaju nekoliko stotina maraka.
U tu računicu ulaze:
- električna energija – okvirno 40 do 100 KM, zavisno od potrošnje,
- voda i komunalne usluge – nekoliko desetina KM,
- održavanje zgrade – u zavisnosti od objekta,
- internet i televizija – najčešće 50 do 70 KM,
- grijanje – jedna od najvećih stavki, posebno tokom zime.
Kod stanova koji se griju na plin ili električnu energiju, računi u zimskim mjesecima mogu značajno porasti.
Tako podstanar koji plaća kiriju od 800 KM realno za stanovanje mjesečno može izdvojiti između 1.000 i 1.200 KM kada se dodaju osnovni troškovi.
Prosječna plata ne prati troškove života
Visoke kirije dolaze u trenutku kada veliki broj građana već teško pokriva osnovne životne troškove.
Sindikalna potrošačka korpa koju je Savez samostalnih sindikata Bosne i Hercegovine izračunao za mart 2026. godine iznosi 3.335,50 KM.
Prosječna plata isplaćena u Federaciji BiH za januar 2026. godine iznosila je 1.671 KM, dok minimalna plata prema odluci Vlade FBiH iznosi 1.027 KM.
Pokrivenost sindikalne potrošačke korpe prosječnom platom iznosi 50,10 posto, dok minimalna plata pokriva svega 30,79 posto troškova.
Za podstanara koji mjesečno izdvaja 800 ili 1.000 KM samo za stan, veliki dio prihoda odlazi na osnovnu potrebu – krov nad glavom.
Računica prosječnog podstanara: Koliko košta život u Sarajevu?
Kada se saberu osnovni životni troškovi, mjesečni budžet jedne osobe koja živi kao podstanar u Sarajevu vrlo brzo doseže iznos prosječne plate.
Za stanarinu je potrebno izdvojiti oko 800 KM mjesečno, dok režijski troškovi, u zavisnosti od potrošnje, kvadrature stana i načina grijanja, mogu iznositi dodatnih 250 do 350 KM. Tu su i troškovi interneta i telefona koji se kreću oko 50 do 70 KM, kao i izdaci za hranu i osnovne životne potrebe, za koje je potrebno izdvojiti najmanje 400 do 600 KM mjesečno.
Kada se sve sabere, jedna osoba koja živi kao podstanar za osnovne troškove života može mjesečno izdvojiti između 1.500 i 1.800 KM.
U poređenju s prosječnom platom u Federaciji BiH, koja prema posljednjim dostupnim podacima iznosi 1.671 KM, jasno je da veliki dio prihoda odlazi samo na stanovanje i osnovne potrebe, dok za štednju, neplanirane troškove, putovanja ili druge životne izdatke često ostaje vrlo malo prostora.
Stanarine obaraju rekorde: Pogledajte koliko danas košta živjeti kao podstanar u BiH
Stručnjaci: Potražnja je velika, kvalitetnih stanova nema dovoljno
Tarik Musabegović, stručnjak za nekretnine iz agencije My Space, ranije je za portal Radiosarajevo.ba kazao da je trend rasta cijena prisutan u gotovo svim općinama Kantona Sarajevo.
"Potražnja za kupovinom stana je velika, a kvalitetnih stanova nema dovoljno. To posebno važi za novogradnju", naveo je Musabegović.
Prema njegovim riječima, cijene novogradnje trenutno su najviše u Starom Gradu i Centru, gdje se kvadrat kreće od 6.000 do 8.000 KM.
U Novom Sarajevu cijene su od 5.000 do 6.000 KM po kvadratu, dok se u Novom Gradu kreću od 6.000 KM i više.
Povoljnije lokacije za kupovinu, prema njegovim riječima, trenutno su Dobrinja i Alipašino Polje, gdje se cijene kreću oko 4.000 do 4.500 KM po kvadratu.
Mladi između kredita i života pod kirijom
Musabegović ističe da najveći broj kupaca danas čine mladi bračni parovi i dijaspora.
"Mladi najčešće koriste povoljnije stambene kredite i programe podrške za kupovinu prve nekretnine, dok dijaspora nekretnine u Sarajevu uglavnom kupuje kao investiciju ili za vlastite potrebe tokom boravka u BiH", kazao je.
Ipak, za mnoge mlade ostaje otvoreno pitanje kako doći do vlastitog stana kada istovremeno moraju izdvajati stotine maraka za mjesečni najam.
Radiosarajevo.ba pratite putem aplikacije za Android | iOS i društvenih mreža Twitter | Facebook | Instagram, kao i putem našeg Viber Chata.
/ Najčitanije
/ Komentari
/ Povezano
/ Najnovije
