Izgradnja nove tramvajske pruge podigla cijene nekretnina u Sarajevu: Kvadrat stana ide do 8.000 KM

Izgradnja tramvajske pruge do Hrasnice već sada mijenja tržište nekretnina u južnom dijelu Kantona Sarajevo.

Naselja Hrasnica, Sokolović Kolonija i Butmir posljednjih mjeseci bilježe pojačanu potražnju za stanovima, kućama, poslovnim prostorima i građevinskim zemljištem, a stručnjaci ističu da je upravo novi tramvaj jedan od ključnih razloga zbog kojih kupci sve više gledaju prema ovom dijelu Sarajeva.

Prema riječima agenata za promet nekretnina, rast cijena nije zabilježen samo u Hrasnici, već duž cijelog poteza kojim prolazi buduća tramvajska pruga.

Trending

Crno tržište duhana i dalje odnosi stotine miliona KM: Vrijeme je za novi zakonski odgovor države

Tramvaj oživio južni ulaz u Sarajevo

Stručnjak za nekretnine Spaho Ljajić iz agencije Sigenx kaže da je izgradnja tramvajske pruge značajno povećala interes kupaca za ovaj dio Sarajeva.

"Tramvajska pruga je oživjela cijeli taj kraj, ne samo Hrasnicu nego i Butmir, Sokolović Koloniju pa sve prema entitetskoj liniji. Nekretnine se kupuju, interes je znatno veći nego prije početka projekta", kaže Ljajić za portal Radiosarajevo.ba.

Prema njegovim riječima, cijene novogradnje u Hrasnici danas se kreću između 3.500 i 4.000 KM po kvadratnom metru, dok su prije početka izgradnje tramvajske pruge iznosile između 2.000 i 2.500 KM.

07.05.26. 16:55

Kvadrat stana ide i preko 33.000 eura: Ovaj europski grad postao je meta za superbogataše

Koliko danas košta kvadrat stana u Sarajevu?

S rastom cijena nekretnina suočava se i ostatak Sarajeva. Tarik Musabegović, stručnjak za nekretnine iz agencije My Space, navodi da je trend poskupljenja prisutan u gotovo svim općinama Kantona Sarajevo.

"Potražnja je velika, a kvalitetnih stanova nema dovoljno. To posebno važi za novogradnju. U Hrasnici trenutno nema velike ponude utrživih stanova, zbog čega cijene dodatno rastu", kaže on.

Prema podacima koje navodi, cijene novogradnje po općinama trenutno izgledaju ovako:

• Stari Grad: od 6.000 do 8.000 KM po kvadratu
• Općina Centar: od 6.000 do 8.000 KM po kvadratu
• Novo Sarajevo: od 5.000 do 6.000 KM po kvadratu
• Novi Grad: 6.000 KM i više po kvadratu
• Dobrinja: od 4.000 do 4.500 KM po kvadratu
• Alipašino Polje: oko 4.000 KM po kvadratu

Najpovoljnije lokacije za kupovinu stana, kako tvrdi Musabegović, trenutno su Alipašino Polje i Dobrinja, dok su općine Centar i Stari Grad i dalje najskuplje.

13.04.26. 15:50

Nevjerovatna prilika: Grad u BiH nudi stanove po cijeni od čak 1 KM po kvadratu, ovo su uslovi

Mladi ulaze u kredite, dijaspora ulaže u nekretnine

Sagovornici ističu da najveći broj kupaca danas čine mladi bračni parovi i dijaspora.

"Mladi najčešće koriste povoljnije stambene kredite i programe podrške za kupovinu prve nekretnine, dok dijaspora nekretnine u Sarajevu uglavnom kupuje kao investiciju ili za vlastite potrebe tokom boravka u Bosni i Hercegovini", ističe Musabegović.

Zbog velike potražnje kvalitetni stanovi u novogradnji često se prodaju vrlo brzo nakon izlaska na tržište.

Poskupljenje nekretnina prati i rast cijena zakupa stanova.

Prema procjenama agenata za nekretnine, za dvosoban stan u Sarajevu danas je potrebno izdvojiti između 800 i 1.000 KM mjesečno, dok su kirije na atraktivnijim lokacijama i više.

"Potražnja za najmom je velika, posebno među mladima koji još nisu riješili stambeno pitanje, studentima i ljudima koji dolaze raditi u Sarajevo", navode iz sektora nekretnina.

Cijene neće padati

Iako se posljednjih godina često govori o mogućem zasićenju tržišta, stručnjaci ne očekuju pad cijena u skorijem periodu.

Naprotiv, smatraju da će nastavak infrastrukturnih projekata, rast troškova gradnje i konstantna potražnja dodatno uticati na rast vrijednosti nekretnina.

"Ne vidimo faktore koji bi doveli do značajnijeg pojeftinjenja. Kvalitetna novogradnja i dalje nalazi kupce veoma brzo, a interesovanje je veće od ponude", zaključuju sagovornici za Radiosarajevo.ba.

18.03.26. 12:32

Cijene stanova u FBiH ponovo skočile — kvadrat ide i preko 4.500 KM. Pogledajte gdje je najskuplje

Izgradnja pruge do Hrasnice

Nova tramvajska pruga od Ilidže do Hrasnice bit će duga 12,9 kilometara i povezivat će naselja Butmir, Sokolović Kolonija i Hrasnica sa ostatkom Sarajeva. Projektom je predviđena izgradnja 20 novih tramvajskih stanica te dvije okretnice, na Ilidži i u Hrasnici. Stanice će biti smještene na važnim lokacijama, među kojima su Dom zdravlja Ilidža, Termalna rivijera, Osma osnovna škola "Amer Ćenanović" u Butmiru, Univerzitet Burch i Dom kulture u Hrasnici.

Vrijednost projekta prelazi 50 miliona KM, a finansira se kreditnim sredstvima Evropske banke za obnovu i razvoj (EBRD). Radove izvodi konzorcij turskih kompanija Yapi Merkezi Insaat ve Sanayi A.S. i Yapiray Demiryolu Insaat Sistemleri ve Ticaret.

Prema najavama nadležnih, nakon završetka preostalih radova i svih neophodnih testiranja, tramvajski saobraćaj do Hrasnice mogao bi biti uspostavljen već tokom ljeta ove godine. Izgradnja ove pruge smatra se jednim od najznačajnijih infrastrukturnih projekata u Kantonu Sarajevo u posljednjih nekoliko godina.