Pitali smo stručnjaka: Hoće li novi Pravilnik o povratu PDV-a dodatno poskupjeti stanove?

Usvajanje Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost, kojim je definisan povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, izazvalo je veliko interesovanje građana širom Bosne i Hercegovine.

Prema usvojenim pravilima, pravo na povrat PDV-a imaju punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koje kupuju prvi novoizgrađeni stan ili kuću. Kupac može ostvariti povrat za površinu do 40 kvadratnih metara, a ta površina može biti uvećana za dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva.

Jedan od osnovnih uslova je da kupac u posljednjih deset godina nije imao u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu stan na teritoriji Bosne i Hercegovine. Također, stan mora biti u potpunosti plaćen, a prodavac je dužan uredno obračunati i uplatiti PDV.

Trending

Semir Tuce, legendarni Mostarac: "Dres reprezentacije BiH je ponos, a uspjeh se ne može porediti"

Kupac nakon ostvarivanja prava na povrat ne smije prodati nekretninu u roku od pet godina, osim ako prethodno ne vrati ostvareni iznos PDV-a sa pripadajućim kamatama.

Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od sume plaćenog PDV-a. Detalje pravilnika možete čitati OVDJE.

Veća potražnja za novogradnjom

Kako će se usvajanje pravilnika odraziti na tržište za portal Radiosarajevo.ba govorio je stručnjak za nekretnine Tarik Musabegović iz agencije My Space, koji smatra da će usvajanje ove mjere dodatno povećati interes za kupovinu novih stanova.

10.06.26. 14:32

Izgradnja nove tramvajske pruge podigla cijene nekretnina u Sarajevu: Kvadrat stana ide do 8.000 KM

"Usvajanjem ovog pravilnika doći će do veće potražnje za stanovima u novogradnji. Podsjećamo da je potražnja za stanovima u novogradnji već ionako visoka. Građani su se još od prošle godine oslanjali na ovaj pravilnik i čekali njegovu konačnu primjenu kako bi mogli zatražiti povrat PDV-a. Dosta je lica koja čekaju povrat i sada će se odlučiti na kupovinu", kaže Musabegović.

Prema njegovim riječima, tržište nekretnina u Sarajevu već duže vrijeme karakteriše nesrazmjer između ponude i potražnje.

"Potražnja je velika, a kvalitetnih stanova nema dovoljno. To posebno važi za novogradnju. U pojedinim dijelovima Sarajeva nema velike ponude utrživih stanova, zbog čega cijene dodatno rastu", ističe Musabegović za Radiosarajevo.ba.

Moguće novo poskupljenje

Musabegović smatra da bi povećana potražnja mogla dovesti i do dodatnog rasta cijena novih stanova.

"Očekujemo blagi rast cijena novogradnje, do tri posto. Potražnja će sigurno biti veća jer će kupci sada računati na povrat dijela novca kroz PDV, što će mnogima olakšati odluku o kupovini", navodi on.

Dodaje da će dio investitora vjerovatno pokušati iskoristiti novonastalu situaciju i povećano interesovanje kupaca.

Prije 1 dan

Povrat PDV-a za kupovinu prvog stana u BiH: Poznato šta vam treba od papira i ko će biti odbijen

Starogradnja bi mogla pojeftiniti

S druge strane, stručnjaci procjenjuju da bi usvajanje pravilnika moglo imati suprotan efekat na tržište starogradnje.

"Dobra vijest je da bi u ovom slučaju cijene starogradnje mogle pasti, jer će se morati napraviti jasnija razlika između novogradnje i stare gradnje. Staroj gradnji u 90 posto slučajeva treba adaptacija, pa na kraju često ispadne skuplja od novogradnje", kaže Musabegović.

Upravo zbog toga dio kupaca koji je ranije razmatrao kupovinu starijeg stana sada bi se mogao odlučiti za novogradnju i ostvarivanje prava na povrat PDV-a.

Koliko danas košta kvadrat u Sarajevu?

Prema podacima agencije My Space, cijene novogradnje u Sarajevu i dalje bilježe rast, a najveće cijene zabilježene su u centralnim gradskim općinama.

Trenutne cijene novogradnje po općinama kreću se ovako:

• Stari Grad: od 6.000 do 8.000 KM po kvadratu
• Centar: od 6.000 do 8.000 KM po kvadratu
• Novo Sarajevo: od 5.000 do 6.000 KM po kvadratu
• Novi Grad: od 6.000 KM naviše po kvadratu
• Dobrinja: od 4.000 do 4.500 KM po kvadratu
• Alipašino Polje: oko 4.000 KM po kvadratu

Najpovoljnije lokacije za kupovinu stana trenutno su Dobrinja i Alipašino Polje, dok su Centar i Stari Grad i dalje najskuplje sarajevske općine kada je riječ o novogradnji.

Prije 3 dana

Magazinović: Građani konačno mogu dobiti do 25.000 KM povrata PDV-a kod kupovine prve nekretnine

Uslovi za povrat PDV-a

Pravo na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine mogu ostvariti građani koji u periodu od deset godina prije stupanja na snagu dopuna Zakona o PDV-u iz 2025. godine pa do dana podnošenja zahtjeva nisu bili vlasnici, suvlasnici ili zajednički vlasnici stana na teritoriji Bosne i Hercegovine, uključujući i nekretnine koje se vode kao apartmani ili imaju sličnu namjenu.

Jedan od ključnih uslova jeste i da je prodavac nekretnine uredno obračunao PDV, prijavio ga kroz sistem eIsporuke te uplatio na Jedinstveni račun Uprave za indirektno oporezivanje BiH u skladu sa zakonskim obavezama.

Također, kupac mora dokazati da je do trenutka podnošenja zahtjeva u cijelosti isplatio ugovorenu kupoprodajnu cijenu stana zajedno s obračunatim PDV-om. Uplate se moraju izvršiti putem transakcijskog računa prodavca, odnosno na druge propisane račune u posebnim slučajevima, poput prodaje nekretnine u izvršnom postupku.

Kada kupac želi ostvariti pravo na povrat PDV-a i za članove svog porodičnog domaćinstva, dodatni uslov je da ni oni u prethodnih deset godina nisu bili vlasnici, suvlasnici ili zajednički vlasnici stana u Bosni i Hercegovini.

U slučajevima kada nekretninu zajednički kupuje više osoba, pravo na povrat PDV-a može ostvariti samo jedan od kupaca. Ostali kupci mogu biti uključeni kao članovi porodičnog domaćinstva, pod uslovom da ispunjavaju sve zakonom propisane kriterije.