Ekspanzija gradnje nekretnina u BiH: Niče mega-projekt vrijedan više od 100 miliona KM

Ekspanzija gradnje nekretnina u Bosni i Hercegovini dostiže vrhunac, a cijene kvadrata "lete u nebo".

Kako smo ranije objavili, prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM/m2 i veća je za 23 posto u odnosu na 2024. godinu. Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom 4.550 KM/m2 i Novo Sarajevo sa prosječnom cijenom 4.350 KM/m2. Što se tiče kuća, prosječna korisna površina objekta iznosi 120 m2, prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 850 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 895 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 240 KM/m2 a prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 99.775 KM.

A, sad je i prepoznatljiva zenička lokacija postala veliko gradilište. Bosanskohercegovačke kompanije intenzivirale su radove na gradnji stambeno-poslovnog kompleksa koji će biti jedan od najvećih investicijskih projekata u BiH i regiji, a vrijedan više od 100 miliona maraka.

Trending

Operni diptih na sceni NPS: "Cavalleria rusticana; Gianni Schicchi" oduševio publiku u Sarajevu

Zašto cijene rastu?

"Prema posljednjem projektnom rješenju, planirana je izgradnja otprilike 25.000 kvadrata stambenog prostora i 7.000 kvadrata poslovnog prostora, kao i garažnog kompleksa sa parking kapacitetima raspoređenim kroz četiri podzemna nivoa. Konačna vrijednost investicije je još predmet procjene, posebno imajući u vidu promjene cijena materijala, radne snage i ukupnih tržišnih uslova u građavinskom sektoru. Za veličinu ovog projekta, možemo približno neku vrijednost reći - nekih stotina miliona konvertibilnih maraka, a sam plan izgradnje je da ovo bude izgrađeno u roku od tri do četiri godine", izjavio je za FTV Denis Burak, suvlasnik kompanije Euro-mont iz Zenice.

Projekti poput ovog, osim što doprinose urbanom razvoju grada, privlače dodatne investicije i ulaganje u gospodarstvo, posebice ako se u obzir uzme blizina Koridora Vc i mogućnost lakše povezanosti s ostatkom zemlje.

Rastu cijena u posljednjih pet godina doprinjela je potražnja koju prati ponuda novoizgrađenih stanova. Svake godine za oko šest posto raste broj izdanih dozvola za gradnju, a broj prodanih stanova samo u prva tri mjeseca ove godine porastao je za 13,5 posto. Razloga je više. Kupovina nekretnine nije samo rješavanje stambenog pitanja, nego i investicija.

"Tradicija naroda s ovih prostora je da štedi u nekretninama, a niko od nas ne štedi u nekim drugim oblicima - obveznicama, zlatu. Ako je neko kupio stan prije tri godine za 100.000 manaka, on ga sad može prodati 170.000 manaka. I taj novac mu nijedna banka ne bi mogla tako vratiti", navodi Spaho Ljajić, stručnjak za nekretnine.

U pokušaju da olakšaju kupovinu prve nekretnine, bosanskohercegovačke vlasti ekspresno su u oba doma državnog parlamenta usvojili zakon kojim se omogućava povrat poreza pri kupovini. Iako je prošlo više od godine zbog političkih tenzija i uvjetovanja, još nije usvojen pravilnik koji bi omogućio i konačnu primjenu zakona.

"Ja se ne sjećam kad sam sa većim entuzijazmom bio predlagač nekog zakona kao ovoga koji omogućava povrat do 25.000 maraka svima onima koji stiču svoju prvu nekretninu, bez obzira na godine života. Ovo nije program za mlade, ovo je program za sve građane Bosne i Hercegovine", napominje Saša Magazinović, šef Kluba SDP-a u Zastupničkom domu PSBiH.

Kako olakšati kupovinu nekretnine?

"Oni koji su uknjižili nakon 12.4.2025. godine, mogu da ostvare to pravo bez obzira na to što u ovom periodu godinu dana nije usvojen pravilnik. S te strane nijedno lice neće biti oštećeno. Ono što jeste činjenica je da su ti ljudi do sada trebali da dobiju svoj povrat PDV-a na prvu nekretninu, to je ono što nije dobro, ali ono što je dobro jeste da nijedno lice neće biti oštećeno", kazao je Srđan Amidžić, ministar financija i trezora BiH.

Osim povrata PDV-a, i niže razine vlasti mogu ubrzati i olakšati stanovništvu kupovinu nekretnine.

"Recimo, po sistema Austrije, Njemačke ili tako nekih zapadnih zemalja gdje svaka opština na kojoj se gradi određeni objekat 10% kupuje po građevinskim cijenama. Šta bi to značilo u našem slučaju? Ako neko dobije dozvolu da gradi za 100 stanova, 10 stanova treba prodati opštini po građevinskim cijenama. Građevinska cijena je momentalno oko 2000 maraka. Znači, opština bi imala 10 svojih stanova koje može prodati nekom kadru ili pod nekim određenim uslovima. Ima načina gdje bi opština mogla graditi stanove i iznajmljivati", dodaje Ljajić.