Novi sukobi, novi porast cijena: Banke podižu kamatne stope, povećani troškovi stanogradnje

Građevinske firme i kupci nekretnina ponovo se zbog rata u svijetu suočavaju sa skupljim kreditima. Kamatne stope na stambene kredite u Njemačkoj već su u prosjeku premašile četiri posto, navodi finansijski savjetnik FMH.

Na primjer, za nekretninu od 500.000 eura, uz učešće od 10 posto, efektivna kamata uz 10-godišnji kredit sada je 4,01 posto. Analiza se zasniva na podacima 207 ponuđača, uključujući kreditne posrednike. Troškovi upisa hipoteke već su uračunati u obračun, prenosi dpa.

Više banaka je već osjetno podiglo kamatu na stambene kredite, jer strahuju da će rat pokrenuti inflaciju, i da će Europska centralna banka morati da reaguje povećanjem osnovnih kamatnih stopa.

U tom kontekstu, već su vidljive promjene na tržištu kapitala - prinos na desetogodišnje državne obveznice Njemačke, koji je osnov obračuna kamate na stambene kredite, dostigao je najvišu tačku od 2023. godine.

Sve to pogađa kupce nekretnina i investitore, jer i manje promjene uslova uz pozajmice mjerene stotinama hiljada eura znače snažan udarac po džepu korisnika.

Za sada još ima značajnih razlika u ponudi 10-godišnjih kredita, i kamata se kreće između 3,44 posto i 4,99 posto. To znači razliku od više desetina hiljada eura, rekao je osnivač FMH Max Herbst.

Herbst je ukazao na sličnost sadašnje situacije sa vremenom rane faze ruskog napada na Ukrajinu prije četiri godine.

Taj rat je brzo usijao cijenu energenata, to je pokrenulo inflaciju, a brzo potom je poskupilo finansiranje stanogradnje i kupovine nekretnina.

Uz to, dramatično su porasli i troškovi gradnje, pa su mnogi kupci odustali od planova za izgradnju ili kupovinu nekretnine, što je preokrenulo višegodišnji snažan rast tržišta nekretnina.