Hrvat otkrio kako kupiti stan u Zagrebu jeftinije: "Napravi ovo i vidjet ćeš ko će spustiti cijenu"

Kupovina prve nekretnine za mnoge je jedan od najvažnijih životnih koraka, ali u vremenu rekordnih cijena kvadrata taj korak sve više liči na rizik nego na ostvarenje sna.

Jedan Hrvat, koji planira kupiti prvi stan u Zagrebu, pokrenuo je raspravu na platformi Reddit, pitajući je li budžet od 300.000 eura (586.749KM) dovoljan za pristojan stan u glavnom gradu Hrvatske.

Naveo je da je u proteklih pet godina, radeći kao terenski inženjer van Hrvatske, uspio uštedjeti 160.000 eura (312.933 KM), dok bi ostatak pokrio kreditom. Želja mu je stan od najmanje 90 kvadrata, ne u prizemlju ni potkrovlju, po mogućnosti u zgradi iz 2000-ih godina i na dobroj lokaciji.

Trending

Saobraćajna nesreća kod Prijedora: Jedna osoba poginula

"Vrijeme mi nije ograničeno, spreman sam tražiti mjesecima, ali želim znati šta je realno dobar deal, šta je fer cijena, a šta preplaćeno", napisao je.

Je li 300.000 eura dovoljno?

Većina učesnika rasprave složila se da je 300.000 eura nedovoljno za stan te kvadrature na "dobroj poziciji", posebno ako se misli na tramvajsku zonu i novogradnju.

Prema komentarima, cijena kvadrata u boljim zagrebačkim kvartovima rijetko ide ispod 4.000 eura (7.823 KM), dok su u pojedinim dijelovima i iznad 5.000 eura (9.779 KM) po kvadratu.

Kao skuplji kvartovi spominju se Trešnjevka, Maksimir, Donji grad i Črnomerec, dok je Novi Zagreb nešto povoljniji, ali i dalje, kako navode, "sve je skupo".

Za stan od 90 kvadrata u kvalitetnijem kvartu, uz eventualnu potpunu renovaciju, pojedini su procijenili da bi ukupni trošak mogao dostići između 350.000 i 400.000 eura (684.541 KM-782.332 KM).

Koliko košta renovacija?

Jedan korisnik podijelio je iskustvo kolegice koja je 2025. godine kompletno renovirala stan, uključujući instalacije i kvalitetne materijale. Trošak je, prema njegovim riječima, iznosio između 900 i 1.000 eura po kvadratu.

To znači da bi za veći stan samo adaptacija mogla koštati dodatnih 80.000 do 100.000 eura.

14.10.25. 21:37

Najam stana u Sarajevu i do 1.400 KM, studenti pod pritiskom: "Da ne radim, tražio bih više cimera"

Kako spustiti cijenu?

U raspravi je podijeljen i konkretan savjet kako pratiti realne cijene i procijeniti ima li prostora za pregovore.

Jedan forumaš preporučio je korištenje stranice GoHome, gdje je moguće filtrirati oglase i pratiti promjene cijena, piše Jutarnji list.

"Po promjenama cijena možeš zaključiti ko stvarno želi prodati, a ko je postavio previsoku cijenu pa je snižava jer nema interesa", naveo je, dodajući da takvi podaci mogu biti dobar temelj za pregovaranje.

Ima li nade za kupce?

Iako su mnogi bili skeptični, bilo je i optimističnih komentara. Neki smatraju da je uz strpljenje i upornost moguće pronaći dobar stan i ispregovarati nižu cijenu.

"Najbitnije je naoružati se voljom i strpljenjem. Sve cijene koje vidiš nisu fiksne", poručio je jedan korisnik.

Rasprava je još jednom pokazala koliko je tržište nekretnina u Zagrebu zahtjevno, posebno za one koji prvi put kupuju stan. Ipak, uz pažljivo praćenje tržišta, spremnost na pregovore i realna očekivanja, mnogi vjeruju da se i u takvim uslovima može pronaći dobar posao.