'Ovo mjesto je jezivo': Projekat od 100 milijardi dolara postao grad duhova
"Uspio sam pobjeći s ovog mjesta", pomalo nervozno se smije Nazmi Hanafiah. Prije godinu dana, ovaj 30-godišnji informatički inženjer preselio se u Forest City, veliki stambeni kompleks koji je Kina izgradila u Johoru, na samom jugu Malezije. Unajmio je jednosobni stan u neboderu s pogledom na more.
Nakon šest mjeseci, bilo mu je dosta. Nije želio nastaviti živjeti, kako je rekao, u "gradu duhova". "Nije me bilo briga za moj depozit, nije me bilo briga za novac. Morao sam otići", rekao je Hanafiah, koji se s BBC-jevim reporterima sastao u zgradi u kojoj je živio. "Naježio sam se zbog povratka ovamo. Ovdje je osamljeno - samo ti i tvoje misli", objašnjava Hanafiah.
Projekat od 100 milijardi dolara
U okviru Inicijative pojas i put, najveća kineska nekretninska kompanija Country Garden predstavila je 2016. godine Forest City - megaprojekat vrijedan 100 milijardi dolara. U to je vrijeme kineski nekretninski boom bio u punom zamahu. Investitori su posuđivali goleme svote novca za gradnju u zemlji i inozemstvu za kupce iz srednje klase.
Dokument koji je definisao sudbinu BiH: Gdje je originalni primjerak Dejtonskog mirovnog sporazuma?
Plan Country Gardena bio je izgraditi ekološki prihvatljivu metropolu u Maleziji s golf-terenom, vodenim parkom, uredima, barovima i restoranima. Kompanija je tvrdila da će u Forest Cityju na kraju živjeti gotovo milijun ljudi.
Osam godina kasnije, projekat stoji kao podsjetnik da ne morate biti u Kini da biste osjetili učinke kineske nekretninske krize. Dosad je izgrađeno samo 15 posto cjelokupnog projekata, a prema nedavnim procjenama, koristi se nešto više od jedan posto ukupne izgradnje.
Pogledajte koje su najpoželjnije turističke destinacije za 2024. godinu
Unatoč suočavanju s dugovima od gotovo 200 milijardi dolara, Country Garden je rekao za BBC da je optimističan oko dovršenja projekata.
Forest City je najavljen kao "raj iz snova za cijelo čovječanstvo". Ali u stvarnosti bio je usmjeren na domaće kinesko tržište, nudeći ambicioznim ljudima priliku da posjeduju drugi dom u inozemstvu. Cijene su bile nedostižne za većinu običnih Malezijaca.
Za kineske kupce nekretnina bi bila investicija koja bi se mogla iznajmiti lokalnim Malezijcima, kao što je Hanafiah, ili se koristiti kao kuća za odmor. U stvarnosti, izolirana lokacija Forest Cityja - izgrađena na rekonstruiranim otocima daleko od najbližeg većeg grada Johor Bahrua - odbila je potencijalne stanare i donijela mu lokalni nadimak Grad duhova.
"Da budem iskren, ovdje je jezivo. Imao sam velika očekivanja od ovog mjesta, ali bilo je to tako loše iskustvo. Ovdje se nema što raditi", rekao je Hanafiah.
Pusta plaža i igrališta
Forest City odaje čudnu atmosferu, čini se kao napušteno ljetovalište. Na pustoj plaži nalazi se zapušteno dječje igralište, zahrđali stari automobil i bijelo betonsko stubište koje ne vodi nigdje. Uz vodu su postavljeni znakovi upozorenja da kupanje nije preporučljivo zbog krokodila.
Zašto avioni izbjegavaju letjeti preko Tihog okeana?
U namjenski izgrađenom trgovačkom centru mnoge su trgovine i restorani zatvoreni. Neki lokali nisu ni dovršeni. U nadrealnom prizoru, trgovačkim centrom u krug vozi prazan dječji vlakić svirajući neprestano "Heads, shoulders, knees and toes" na kineskom.
Čini se da ljude ovdje najviše privlači status bescarinske zone. Plaže su pune odbačenih boca alkohola.
Kad padne noć, Forest City prekriva tama. Svaki od golemih stambenih blokova sadrži stotine stanova, ali samo nekoliko ih ima upaljena svjetla. Teško je povjerovati da ovdje itko doista živi.
"Ovo mjesto je jezivo. Čak i danju, kada izađete pred svoja vrata, hodnik je mračan", kaže Joanne Kaur, jedna od rijetkih stanovnica.
Ona i njen suprug žive na 28. spratu jednog od nebodera - sami su na cijelom spratu. Kao i Hanafiah, unajmili su stan i planiraju otići čim budu mogli.
Berlin planira testirati 'lebdeći' voz koji neće imati vozača
"Žao mi je ljudi koji su zapravo uložili novac i kupili ovdje stan. Forest City na Googleu nije ono što vidite ovdje danas. To je trebao biti projekat koji je obećan ljudima, ali to nije to", dodala je Kaur.
Neki su pitali kako mogu dobiti povrat novca za svoju nekretninu, a jedan je rekao: "Cijena mog stana toliko je pala da sam ostao bez riječi."
Ova vrsta frustracije osjeća se diljem Kine, gdje je tržište nekretnina u neredu. Nakon godina neobuzdanog zaduživanja nekretninskih kompanija, kineska vlada se bojala stvaranja balona i nametnula je stroga ograničenja 2021. godine. "Kuće su za život, a ne za spekulacije", bila je mantra kineskog čelnika Xi Jinpinga.
Kao posljedica ovih mjera, velike kompanije su ostale bez novca za dovršetak velikih projekata. U oktobru je Country Garden bio prisiljen napustiti dva projekata u Australiji, prodavši nedovršeni projekat u Melbourneu i drugi u Sydneyju.
Lokalni politički čimbenici također su pridonijeli trenutnoj situaciji u Forest Cityju. Tadašnji premijer Malezije Mahathir Mohamad ograničio je 2018. izdavanje viza za kineske kupce, navodeći kao razlog svoje protivljenje "gradu izgrađenom za strance".
Pogledajte kako izgleda najveći vodopad na svijetu: Jedna od najstrašnijih stvari u prirodi
Kineski problemi
Drugi neočekivani problemi, kao što su ograničenja putovanja u pandemiji i kontrola novca koji kineski građani mogu potrošiti u inozemstvu, posebno su ometali inozemne projekate koje su pokrenule kompanije kao što je Country Garden.
"Mislim da su otišli malo predaleko i prebrzo. Prije pokretanja iznimno ambicioznog projekata kao što je ovaj, kritična lekcija koju treba naučiti jest osigurati dovoljan protok novca", kaže Tan Wee Tiam iz KGV International Property Consultantsa, piše BBC.
Ove sedmice najzaduženija svjetska kompanija za nekretnine Evergrande suočila sa suđenjem o likvidaciji na sudu u Hong Kongu. Na kraju je kineska kompanija dobila odgodu od šest sedmica da dogovori plan otplate sa svojim vjerovnicima.
Country Garden inzistira na tome da je trenutna situacija na kineskom tržištu nekretnina samo "buka" i da njegova malezijska podružnica "posluje kao i obično". Također navodi da su planovi za uključivanje Forest Cityja u novu posebnu gospodarsku zonu između Malezije i susjednog Singapura pokazali da je projekat "siguran i stabilan".
Ali bez pristupa novcu, teško je shvatiti kako se projekti kao što je Forest City mogu završiti i kako će privući ljude da ondje žive. U ovom trenutku nekretnine sagrađene u Kini je, blago rečeno, teško prodati.
Kada je u pitanju nekretninska kriza u Kini, Forest City je klasičan slučaj ambicije u suprotnosti sa stvarnošću. Možda su neki lokalni čimbenici pridonijeli trenutnoj situaciji, ali to je dokaz da izgradnja desetaka hiljada stanova usred ničega nije dovoljna da uvjeri ljude da tu žive.
U konačnici, sudbina Forest Cityja - i stotine projekata širom Kine - ovisi o kineskoj vladi. U oktobru su se pojavili izvještaji da je Country Garden stavljen na preliminarni popis kompanija koje će dobiti financijsku potporu kineske vlade - iako opseg te potpore još uvijek nije jasan.
Malo je vjerojatno da će se ljudi poput Hanafiaha ipak vratiti: "Svakako ću pažljivije birati sljedeći put. Sretan sam što sam napustio ovo mjesto, sada sam vratio svoj život."
Radiosarajevo.ba pratite putem aplikacije za Android | iOS i društvenih mreža Twitter | Facebook | Instagram, kao i putem našeg Viber Chata.
/ Najčitanije
/ Komentari
/ Povezano
/ Najnovije
