Čuveni investitor poslao poruku mladima: "Za stan potrošite upola manje nego što možete"

Američki investitor Michael Burry, poznat po tome što je predvidio krah tržišta nekretnina 2008. godine, ima jednostavan savjet za mlade: ne trošite sav novac na stan koji jedva možete priuštiti.

Njegova poruka posebno odjekuje u vremenu kada cijene nekretnina rastu, a plate teško prate taj tempo. Burry smatra da je bolje kupiti manji i jeftiniji dom nego godinama robovati kreditima i ostati bez finansijske slobode, piše Fortune.

"Kupite pola kuće koju možete priuštiti"

Burry je prošle sedmice na platformi Substack objavio deset životnih savjeta namijenjenih 26-godišnjaku. Među njima su kontinuirano učenje, izbjegavanje kockanja, ulaganje kroz kamatu na kamatu, zahvalnost i darežljivost.

Trending

Zastrašujući prirodni fenomen na Jadranskom moru: "Srećom nije napravio štetu"

Ipak, upravo je savjet o nekretninama privukao posebnu pažnju.

Suština njegove poruke je jednostavna: ako sebi možete priuštiti stan od 200.000 KM, razmislite o kupovini onoga koji košta oko 100.000 KM.

14.10.26. 21:47

Novogradnja od oko 1,4 miliona KM, a ima ovakve propuste: "Ovo je čisti jad"

Na taj način ostaje vam više novca za život, nepredviđene troškove, štednju i ulaganja. Istovremeno, manji kredit znači i nižu mjesečnu ratu, što može smanjiti pritisak da godinama ostajete na poslu koji ne volite samo kako biste otplatili stan.

Burry je postao poznat široj javnosti nakon što je njegova investicijska strategija, zasnovana na predviđanju sloma američkog tržišta nekretnina, prikazana u knjizi i filmu „The Big Short“, u kojem ga je glumio Christian Bale.

Koliko danas košta "pola stana" u Sarajevu?

Kada se Burryjevo pravilo primijeni na domaće tržište, brojke postaju mnogo konkretnije.

Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena kvadratnog metra prodatog novog stana u Sarajevu u drugom kvartalu ove godine iznosila je 4.304 KM.

Prosječan prodani novi stan imao je 65 kvadratnih metara, a njegova cijena iznosila je približno 281.000 KM. Prema Burryjevom pravilu, kupac koji bi umjesto takvog stana izabrao upola jeftiniju nekretninu raspolagao bi budžetom od oko 140.500 KM. Za taj iznos u Sarajevu bi, po navedenoj prosječnoj cijeni, mogao kupiti približno 33 kvadratna metra. U ostalim dijelovima Federacije BiH, gdje je prosječna cijena novih stanova u istom periodu iznosila 3.127 KM po kvadratnom metru, isti budžet bio bi dovoljan za približno 45 kvadratnih metara.

Naravno, riječ je o orijentacionom poređenju. Stvarne cijene zavise od lokacije, starosti nekretnine, stanja stana i drugih faktora.

Stan vrijedi 11 godina prosječne plate

Koliko je kupovina stana postala zahtjevna, pokazuje i poređenje s primanjima. Prosječna neto plata u Kantonu Sarajevo u augustu iznosila je 2.028 KM. To znači da je prosječan novi stan vrijedan oko 139 takvih mjesečnih plata. Drugim riječima, za njegovu vrijednost trebalo bi izdvojiti više od 11 i po godina cijele prosječne plate, pod pretpostavkom da se ne potroši nijedna marka. A u stvarnosti, naravno, postoje troškovi hrane, računa, prijevoza, porodice i svakodnevnog života. Zbog toga Burryjev savjet nije samo pitanje kvadrature. To je i pitanje finansijske sigurnosti i izbora načina života.

Nekretnina nije uvijek najbolja investicija

Burry je ranije iznio i vlastitu računicu prema kojoj stambena nekretnina u SAD-u, posmatrana kroz 50 godina, donosi prosječan godišnji povrat od oko 4,5 posto nakon poreza i troškova održavanja.

Prema njegovoj procjeni, takav povrat približno odgovara prinosu kvalitetne obveznice, dok su američke nekretnine tokom posljednjih 25 godina zaostajale za indeksom S&P 500. To ne znači da su nekretnine loša investicija za svakoga. Tržišta se razlikuju, a rezultat zavisi od cijene kupovine, troškova, načina finansiranja i kretanja cijena. Burry, međutim, naglašava važnu razliku: vlastiti dom prvenstveno treba posmatrati kroz kvalitet života koji pruža, a ne samo kroz potencijalnu zaradu.

Cijene stanova rastu brže od plata

Prema navedenim podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena novih stanova u Federaciji BiH u drugom kvartalu bila je 11,5 posto viša nego u istom periodu prošle godine.

22.09.26. 10:22

Najam od 14.926 KM: Pogledajte spisak svjetskih gradova u kojima je stanovanje postalo luksuz

Prosječna neto plata u Federaciji BiH u augustu iznosila je 1.708 KM, uz nominalni godišnji rast od 7,1 posto. Ovi podaci ukazuju na to da su cijene novih stanova rasle brže od prosječnih neto plata u posmatranim periodima. Ipak, poređenje se odnosi na različite vremenske presjeke, a podaci o stanovima obuhvataju nove nekretnine koje prodaju investitori, ne i cjelokupno tržište. Za mlade koji tek planiraju kupovinu prve nekretnine, pitanje zato nije samo mogu li dobiti kredit za željeni stan, nego i koliko će im novca ostati kada počnu otplaćivati rate.

Burryjeva poruka može se svesti na jedno pravilo: nije cilj kupiti najveći stan koji možete platiti, nego dom koji vam omogućava da normalno živite i nakon što platite sve račune.