Evropska stambena kriza u brojkama: Gdje su nekretnine najviše poskupjele u odnosu na plate?

Eurostat je objavio da su cijene stanova porasle u prosjeku za 6, 8 posto brže od prihoda domaćinstava u periodu od 2015. fo 2025. godine.

Najveći rast odnosa cijena stanova i prihoda domaćinstava zabilježen je u Portugalu, gdje je iznosio 60,8 odsto.

Slijede Holandija sa 34,3 odsto, Mađarska sa 26,5 odsto, Češka sa 25,8 odsto i Španija sa 24,5 odsto.

Na drugoj strani, najveći pad ovog pokazatelja registrovan je u Rumuniji, za 42,8 odsto, zatim u Finskoj za 25,2 odsto i Bugarskoj za 16,2 odsto.

Eurostat navodi da ovaj pokazatelj mjeri koliko su se cijene stanova promijenile u odnosu na prihode tokom određenog perioda, ali ne predstavlja direktno poređenje apsolutne pristupačnosti nekretnina u različitim državama.

Drugi pokazatelj pristupačnosti stanovanja, koji poredi odnos cijena nekretnina i prihoda sa njihovim dugoročnim prosjekom od 2000. godine, ukazuje na dva izražena maksimuma – 2007. godine, uoči globalne finansijske krize, kada je bio 7,9 odsto iznad dugoročnog prosjeka, i 2022. godine, kada je bio veći za 7,4 odsto.

Nakon toga, pokazatelj je opadao tokom 2023. i 2024. godine, da bi se 2025. ponovo našao neznatno iznad dugoročnog prosjeka, za 0,03 odsto.

Eurostat ističe da se za potpuniju procjenu pristupačnosti stanovanja moraju uzeti u obzir i drugi faktori, uključujući broj godina prihoda potrebnih za kupovinu stana, troškove stambenih kredita i udio troškova stanovanja u raspoloživom dohotku domaćinstava.