Hoće li na proljeće doći do pada cijena nekretnina u BiH? Evo kakvo je sada stanje na tržištu

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini još se ne hladi. Cijene stanova, ali i potražnja su u ovoj godini doživjeli vrhunac. Prema najavama pojedinih ekonomista i analitičara, na proljeće je moguć prvi pad cijena. Provjerili smo kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina i šta se može očekivati.

Cijene stanova u Bosni i Hercegovini u odnosu na prošlu godinu više su za oko 30%. S druge strane, potražnja nikad veća. U Sarajevu i Banjoj Luci cijene stanova dostigle su vrtoglave cifre, piše BHRT.

"Tržište živi, stanovi se prodaju, sad u Sarajevu imate cijene i do 7.000 u novogradnji do 3.500 u nekim drugim dijelovma grada kao Dobrinja, Stup i neka druga prigradska naselja", kazao je Haris Kadić, ceritificirani agent za nekretnine, Sarajevo.

"Sada trenutno je stanje da je najniža cijena kvadrata stana 2.700, 2.800, a najskuplja 4.600, to je trenutno na tržištu", istakao je Dragan Milanović, certificirani agent za nekretnine, Banja Luka.

U vrhu liste je i Bijeljina, gdje tražnja ne jenjava.

"Sami ste vidjeli da je Bijeljina jedno veliko gradilište, imamo dosta novih invetitora koji kreću, mislim da se na proljeće pravi oko 40 novih zgrada i novih stambenih jedinica", Jovana Despotović, vlasnica agencija za nekretnine, Bijeljina.

Ipak, sve su glasnije najave da bi na proljeće moglo doći do "pucanja" balona i pada cijene nekretnina.

"Taj se balon naduvava i mi sada u Evropi kod nas ponavljamo krizu iz 2008. koja se dogodila u americi na bazi jeftinih kredita mora u jednom momentu izravnati dohoci i cijene nekretnina, a to znači da cijene moraju pasti, vjerovatno da to neće biti daleka budućnost, da će se u idućoj godini velikim dijelom pokazati", smatra ekonomista Aleksa Milojević.

Oni koji nekretninama trguju kažu da cijene mogu ići na dole, ali dok je tražnja velika, ne može se očekivati značajniji pad cijena.

"Građevinski materijal je padao, tako da miks svega toga, ponude potražnje i ulaznih parametara, dolazi do konačne cijene, mislim na proljeće da bi došlo do blagog pojeftinjenja, ili bar neće biti poskupljenja", smatra Milanović.

"Ne vidi se uopšte prilika da će doći do značajnijeg pomaka u kontekstu pomijeranja cijena gore ili dole", kazao je Kadić.

"Ja ne vjerujem u neki pad cijena, možda će ostati na ovome, ali i ako padnu, to će biti veoma malo jer dok god ima potražnje nema razloga da se cijene spuštaju", navela je Despotović. 

Najnoviji podaci pokazuju usporavanje rasta cijena u članicama EU, a neke države već bilježe pad. Procjene se kreću od blagog rasta cijena, preko nepromijenjenih cijena, do pada cijena od 5 do 10 posto. Šta će se od toga obistiniti, znaćemo vrlo brzo.