Tržište nekretnina u BiH: Cijene stanova dostigle maksimum a očekuje se ponovni rast

Cijene stanova u BiH dosegle su rekordne nivoe, a stručnjaci upozoravaju da ni tokom 2026. godine ne treba očekivati pad cijena. Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini bilježi kontinuirani rast, a cijene stanova dostigle su historijski maksimum.

U Bosni i Hercegovini u prvom tromjesečju 2026. godine prodato je 1.200 novih stanova, od čega čak 957 u Republici Srpskoj, a 243 u Federaciji Bosne i Hercegovine, pokazuju zvanični podaci. Cijene stanova dostigle su historijski maksimum, a najskuplji kvadrat stana je, očekivano, u glavnom gradu.

Vlasnik agencije za nekretnine iz Sarajeva Sanid Pamuk poručuje: "Cijene ne samo u Kantonu Sarajevo nego u kompletnoj BiH možemo reći da nisu realne. Neka najmanja prodajna cijena u Kantonu Sarajevo, u užem jezgru, je oko 4.000 KM. Teško je naći stan u užem jezgru ispod 4.000. Potražnja je i dalje na visokom nivou. Zgrada kada krene sa izgradnjom ne dođe se ni do pola, a većina stanova proda se u samom startu."

Slijede Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, ali i Mostar i Trebinje, gdje se stanovi na atraktivnim lokacijama prodaju i do 5.000 maraka po kvadratu. Kako ističu agenti, najtraženiji su stanovi od 40 do 50 kvadrata, koji se najčešće kupuju radi iznajmljivanja.

"Kvadrat stana kreće se od 2.600 do 4.200 KM po metru kvadratnom. Proteklih nekoliko mjeseci nije bilo povećanja cijena. Najviše se traže kvadrature do 40 ili 50 metara kvadratnih. Ima potražnje za stanovima. I dalje se traži novogradnja, posebno što se sada pominje povrat PDV-a pa se ljudi odlučuju za stanove u izgradnji", ističe Jovana Despotović, vlasnica agencije za nekretnine iz Bijeljinje. 

Iako ih statistika o broju prodatih stanova demantuje, građani kažu da je sve teže doći do svog krova nad glavom. Već godinama se u našoj zemlji najavljuje "pucanje balona" i pad cijena nekretnina, međutim to se ne događa. Poznavaoci prilika kažu da već više od 20 godina nije zabilježen nijedan pad cijena na ovom tržištu.

"Cijene neće padati sigurno u skorije vrijeme. Bilo je nekih najava padova, ali od 2000. godine nije zabilježen nijedan pad cijena nekretnina. One ili stagniraju ili idu gore", poručuje Pamuk za BHRT.