Loše vijesti za sve koji žele kupiti stan u Njemačkoj: "Ovo se nije desilo od 2009. godine"

Talasi inflacije i rast kamatnih stopa izgurali su cijenu stambenih kredita na najvišu tačku od vremena svjetske finansijske krize, navodi hipotekarna brokerska agencija Interhyp (Interhyp) u studiji objavljenoj u utorak.

Prosječna kamatna stopa na 10-godišnji kredit se od maja popela sa 3,9 odsto na 4,5 odsto. Prethodni špic bio je 4,4 odsto krajem 2023. godine, a na sadašnjem nivou stopa je posljednji put bila 2009. Direktor Interhypa Jörg Utecht je rast kamatnih stopa pripisao napetosti zbog rata u Iranu i inflaciji koju je sukob izazvao.

Evropska centralna banka je podigla referentnu kamatnu stopu nastojeći da ohladi tražnju i cijene, a jedna od posljedica je i skok kamata na kredite. Utecht je ocijenio da cijena finansiranja verovatno neće značajnije padati sve dok iranski sukob ne bude trajno riješen.

"Trenutno nema nagovještaja da to može biti uskoro," dodao je, navodi dpa.

Cijena nekretnina u Njemačkoj još je ispod vrhunca iz perioda od prije naleta inflacije i rasta kamatnih stopa 2022. godine, tada zbog ruske agresije na Ukrajinu. Posljednje povećanje kamatnih stopa tipično dodaje oko 200 evra na mjesečnu ratu stambenog kredita, rekao je Utecht.

S druge strane, kupci mogu da pregovaraju o cijeni sa prodavcima, koji načelno očekuju da ostvare cijenu od pre četiri-pet godina, ocjenjuju eksperti za nekretnine. Pritisak rastućih cijena se preliva i na građevinske firme. Građevinsko udruženje Bavarske je upozorilo da mnoge firme imaju malo preostalih narudžbi i da ove godine preti novi pad tempa stanogradnje.