Koliko košta gradnja kuće od nule u Sarajevu? Iskrena iskustva i troškovi - izazov ili investicija

Mladima u Sarajevu kupovina stana često je nedostižan cilj. Zato jedan 25-godišnji korisnik Reddita otvorio je temu o gradnji kuće i dobio niz iskrenih, praktičnih odgovora od ljudi koji su prošli taj proces.

"Već polako tražim neko stambeno rješenje unutar narednih pet godina. Stanovi su trenutno van dometa, ali imam zemljište, besplatan priključak struje i dozvolu za gradnju. Zanima me kakve su cijene, kakvi su majstori i vaša iskustva", napisao je.

Odgovori su bili različiti, ali svima je zajedničko jedno: gradnja kuće u BiH je izazov, ali i dugoročno isplativa odluka.

Gradnja u fazama i prednosti vlastitog zemljišta

Više komentara istaknulo je prednost vlastitog zemljišta.

"Druže, ti si u ogromnoj prednosti jer imaš zemljište, sve ostalo će lagano doći na svoje", napisao je jedan korisnik. Drugi dodaje:

"Najbolje je što možeš raditi u fazama. Imaš para samo za ploču, uradiš ploču. Moraš pauzirati, pauziraš. Ne ovisiš o kreditu."

Cijene i majstori

Korisnici Reddita dali su i konkretne brojke:

Prizemnica od 110 m² koštala je oko 80.000 KM za ruke i materijal (konstrukcija, krov, stolarija, instalacije i omalterisani zidovi).
Opća cijena po kvadratu kreće se od 1.400 do 2.000 KM za "ključ u ruke", zavisno od materijala i izvođača.
Materijal i ruke gotovo su uvijek 50:50, osim ako imate pomoć iz familije ili poznanika.

Jedan korisnik detaljno opisuje gradnju kuće od 200 m²:

Proces pribavljanja papirologije trajao je godinu dana
Grubi radovi rađeni su preko firmi, dok su fini radovi povjereni individualnim majstorima
Materijal: termo-blok 25 cm za vanjske zidove, opeka za unutrašnje, PVC stolarija sa troslojnim staklom, podno grijanje, keramika i laminat po želji
"Krov je lim imitacija crijepa, visoki plafoni 2,80 m. Ako izbalansiraš posao, porodicu i gradnju – na konju si", dodao je.

Dodatni troškovi i dozvole

Još jedan korisnik naveo je okvirne troškove za kuću od 160 m²:

Grubi radovi: 120.000 KM
Priključak struje: ~3.000 KM
Lokacijska dozvola: 350 KM
Građevinska dozvola: 4.300 KM
Arhitekta: 5.300 KM
Iskopi: 3.500 – 4.000 KM
Priključak vode: 1.000 KM
Električar i vodoinstalater nisu uključeni u cijenu grubih radova, što treba imati na umu.

Život u kući vs. stan

I dok je proces gradnje izazovan, većina komentara ističe prednost života u kući.

"Živio sam čitav život u stanu, evo 10 godina u kući – koja razlika i koji rahatluk", napisao je jedan korisnik.

Izgradnja kuce, iskustva, cijene?
by u/akali2410 in bih