Korisno za sve bh. građane u Njemačkoj: Ako živite pod kirijom, na ovo morate obratiti pažnju
![Korisno za sve bh. građane u Njemačkoj: Ako živite pod kirijom, na ovo morate obratiti pažnju](https://storage.radiosarajevo.ba/article/463353/871x540/berlin_tv_toranj_njemacka1.jpg?v1657989220)
Na neke stvari se lako možete naviknuti, isto vrijedi i za stanare i određene slobode koje se tokom najma stana u Njemačkoj mogu podrazumijevati.
Međutim, takozvano “običajno pravo” nije ukorijenjeno u stanarskom pravu.
Pojam običajnog prava odnosi se na nekodificirano pravo i sastoji se od pravila koja su se razvila kroz običaje i praksu. Pojam može također služiti za razlikovanje prava nastalog na temelju sudskih odluka od prava utemeljenoga u propisima, piše Fenix-magazin.
![Pariz 2024 | Spektakularnom ceremonijom otvorene Olimpijske igre na rijeci Seni](https://storage.radiosarajevo.ba/article/554773/300x185/olimpijske-igre-pariz-26juli24-aa.jpg?v1722027130)
Pariz 2024 | Spektakularnom ceremonijom otvorene Olimpijske igre na rijeci Seni
Prema Njemačkoj udruzi stanara (DMB), stanodavac ili vlasnik može uložiti prigovor čak i nakon desetljeća toleriranog korištenja. Ako se, primjerice, podrumski odjeljak koristi za smještaj stvari čija namjena nije ugovorena, najmodavac može tražiti od najmoprimca da ga napusti i nakon mnogo godina.
![Rad u Njemačkoj: Ovo je spisak 100 zanimanja i plata u "obećanoj zemlji"](https://storage.radiosarajevo.ba/article/463134/300x185/posao-zaposlena-zena.jpg?v1657795500)
Rad u Njemačkoj: Ovo je spisak 100 zanimanja i plata u "obećanoj zemlji"
Isto vrijedi i za korištenje vrta ili dvorišta ako to nije izričito navedeno u ugovoru o najmu.
Vlasnik stoga ima pravo narediti najmoprimcu da prestane primjerice s roštiljanjem u tim prostorima, čak i ako se to godinama toleriralo. Iznajmljivač može zabraniti i sušenje rublja na tavanu ako to nije predviđeno ugovorom.
Tzv. Wegerecht (pravo prolaza) u Njemačkoj također spada u kategoriju običajnog prava i stoga ga stanodavac može opozvati ako se ono ne temelji na ugovorima o obveznom pravu ili hitnim ugovorima o pravu puta.
Ako se stanodavac predomisli čak i nakon godina uobičajenog korištenja, može zabraniti stanarima hodanje po stazama i, ako je potrebno, čak postaviti barijere ako se prekrše njegove naredbe. Ugovor o najmu Osnova dobrog najma između stanodavca i ostalih stanara je jasan ugovor o najmu.
![Njemačka uoči energetskog 'Dana D' uvodi neviđene redukcije: ‘Ugrožen je socijalni mir‘](https://storage.radiosarajevo.ba/article/462683/300x185/njemacka_rasvjeta_ilustracija.jpg?v1657383403)
Njemačka uoči energetskog 'Dana D' uvodi neviđene redukcije: ‘Ugrožen je socijalni mir‘
Budući da se naknadna naplata određenih potraživanja obično pokaže teškom, ugovore o najmu treba pojasniti i sastaviti u pisanom obliku na početku najma. Korištenje površina, soba i staza koje nisu dio stambenog prostora nije samo po sebi razumljivo i stoga se treba odrediti u prethodnom pismenom dogovoru sa stanodavcem.
Kako bi se izbjegli sporovi, Središnja udruga njemačkih vlasnika kuća, stanova i zemljišta preporučuje sastavljanje pismenog ugovora u kojem se navodi pravo stanodavca na otkaz ako su stanari naknadno dobili sobe, površine ili staze. Kućni red U kućama u kojima živi nekoliko strana, postavljanje kućnog reda može pomoći u osiguravanju nesmetanog suživota.
Zajednička pitanja, kao što su opći red i sigurnost te zaštita stambene zgrade, mogu se jedinstveno urediti kućnim redom. Posebno je važan ugovor o pravima korištenja, kojeg ima više strana.
Na primjer, vrijeme mirovanja, sigurnosni propisi i pitanja koja se odnose na red trebaju biti obvezujući za sve stanovnike. Budući je ova tema uvijek zanimljiva onima koji žive u najmu, stručnjaci često upozoravaju na prava koja su ostvariva, ali i ono na što nemate pravo kao najmoprimac.
![Radiosarajevo.ba](https://radiosarajevo.ba/assets/img/rsa-box-logo.png)
Radiosarajevo.ba pratite putem aplikacije za Android | iOS i društvenih mreža Twitter | Facebook | Instagram, kao i putem našeg Viber Chata.