Rastu cijene stanova: Zagreb se suočava s krizom, dok Sarajevo i dalje nudi povoljnosti

Cijene iznajmvljivanja stanova u Hrvatskoj i dalje bilježe rast, a najnoviji podaci pokazuju da je Zagreb po skupoći čak nadmašio neke velike europske gradove. U poređenju sa regionom, Sarajevo se i dalje smatra povoljnijim u odnosu na većinu glavnih europskih gradova. 

Prema podacima Eurostata, iznajmljivanje dvosobnog stana u Zagrebu u prosjeku iznosi oko 1550 eura (3029 KM) mjesečno. Za poređenje, u Briselu, sjedištu Europske unije, isti takav stan košta oko 1450 eura (2831 KM). Time se Zagreb svrstava uz gradove poput Beča, Atine i Helsinkija, te zauzima sredinu evropske ljestvice po cijenama iznajmvljivanja.

Stručnjaci ističu da je glavni problem veliki disbalans između ponude i potražnje.

"Najveći izazov tržišta nekretnina je što postoji mnogo veća potražnja za kvalitetnim stanovima nego što ih ima u ponudi. Taj disbalans direktno utiče na rast cijena", pojašnjava stručnjakinja za nekretnine Martina Mataić Škugor.

Građani sve teže podnose visoke cijene. Sve više njih smatra da je iznajmljivanje postao nepriuštiv za prosječne plate.

"U Zagrebu je to katastrofa, ljudi koji rade za male plate plaćaju 500, 700 ili 800 eura (978 – 1567 KM) za stanove, to više nije normalno", rekao je Krešimir iz Zagreba.

Na europskom nivou, najskuplji grad je Ženeva, dok je London jedina prijestolnica gdje iznajmljivanje prelazi 3000 eura (5868 KM). Dublin i Stockholm spadaju među najskuplje gradove Evropske unije.

S druge strane, među povoljnijim gradovima je Skoplje, gdje iznajmljivanje iznosi oko 470 eura (919 KM). Sofija i Nikozija važe za najjeftinije glavne gradove u EU, sa cijenama od oko 900 eura (1761 KM).

Prema analizi Ekonomskog instituta Zagreb, koja se zasniva na stvarno potpisanim ugovorima u 2025. godini, a ne oglasima, najskuplji iznajmljivanje u Hrvatskoj je u Zagrebu, zatim slijede Split i Rijeka, dok je Osijek najpovoljniji.

Sarajevo među regionalnim tržištima iznajmvljivanja

U poređenju sa regionom, Sarajevo se i dalje smatra povoljnijim u odnosu na većinu glavnih europskih gradova, ali cijene stanova bilježe stabilan rast. Prema dostupnim tržišnim procjenama, iznajmljivanje dvosobnog stana u Sarajevu kreće se u prosjeku između 500 i 800 eura (978 – 1567 KM), dok u centralnim i novijim dijelovima grada može dostići i oko 900 eura (1761 KM), zavisno od lokacije i opremljenosti.

Stručnjaci upozoravaju da se i u Sarajevu javlja sličan problem kao u većim europskim gradovima, potražnja za stanovima raste brže od ponude, što dodatno podiže cijene iznajmvljivanja, posebno u užem gradskom jezgru i naseljima blizu univerziteta i poslovnih zona.

Mnogi građani ističu da je iznajmljivanje postao značajna stavka u mjesečnom budžetu, posebno za mlade i studente koji sve teže pronalaze pristupačan smještaj.

Iako cijene nekretnina rastu znatno brže od plata, neki tvrde da je kupnja vlastitog stana s prosječnim primanjima i dalje moguća.